【实用】齐齐哈尔住房公积金，所有问题都在这里了！

齐齐哈尔生活资讯     微信号：a0452520

新闻资讯  有奖爆料  生活便民   

小编微信:598080680

来源：鹤城晚报

近日，一些读者向记者咨询有关住房公积金的一些问题，让记者觉得有必要将这类市民住房福利政策详解一番。于是，记者走访有关部门收集政策内容，以此文为读者回答关于鹤城住房公积金的那些事。

什么是住房公积金？

住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。

但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。

住房公积金有什么用处呢？

首先，市民缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。其次，可以少缴个人所得税，缴交公积金部分收入可以免税。同时，购买住房时可以享受低息的公积金贷款。

住房公积金怎么支取？  

支取住房公积金分为两类，住房消费提取和销户提取。

住房消费提取分为购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；房租超出家庭工资收入的规定比例的以及偿还住房贷款本息等几种情况。销户提取则分为离休、退休的；出境定居的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；死亡这四种情况。

同时，职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

申请住房公积金贷款要具备什么条件？  

市民申请住房公积金需要具备5个必要条件：第一，具有城镇常住户口；第二，申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；第三，购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；第四，申请人有偿还贷款的能力；第五，没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

一手房公积金贷款流程是什么？ 

购买一手房公积金贷款的流程为：第一步，借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步，提交申请，需要携带《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步，签订合同，贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步，办理抵押。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步， 贷款发放，由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二手房申请住房公积金贷款流程是什么？

购买二手房申请个人住房公积金贷款办理流程与一手房公积金贷款流程基本相似，只是多了一项交易过户手续，需要房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大，所以职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

原来是商贷，可以转为公积金贷款吗？怎么转？

商贷转公积金贷款是可以的。

办理流程为：第一步，贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，借款人应正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步，提交相关资料：借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

商业贷款和公积金贷款有什么区别？

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。

公积金贷款如何办理提前还款？

正常还款一年后，若想部分提前还款，主贷人应携带身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

住房公积金贷款的本息怎样偿还？

除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。 需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订"提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书"，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。

住房公积金贷款的主贷人可以变更吗？如何操作？

因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。

推荐阅读：

点击下方阅读原文，更多精彩资讯